Postoje nijanse: kako prevesti vrt kuće u stambene

Dacha parcele se često koriste za stalni boravak, unatoč činjenici da se ne možete registrirati na dacha, osim ako je službeno stambeni objekt. Čak i ako ste sagradili kraljevske odaje, a ne kuću kuma Bundeva. Kako prepoznati rezidencijalnu kućicu u vrtu?

Prije svega, morate biti sigurni da vaši kvadratni metri odgovaraju svim potrebnim parametrima. Prvo, stanovanje mora biti vaše vlasništvo. Drugo, ne smije biti uhićen ili pušten uz jamčevinu. I konačno, treće, kuća na selu mora zadovoljiti sve zahtjeve koji se odnose na stambenu kuću (dostupnost struje, grijanja, kanalizacije, vodovoda, itd.), Kao i sanitarne i protupožarne standarde. Štoviše, usklađenost vaše kuće sa svim ovim normama mora potvrditi stambena uprava, Ministarstvo za izvanredne situacije i sanitarno-epidemiološka služba.

Za ponovnu registraciju vrtne kuće u stambenoj zgradi trebat će vam sljedeći dokumenti:

  • putovnica;
  • dokaz o vlasništvu kuće;
  • tehničko mišljenje o usklađenosti vrtne kuće sa zahtjevima SNIP-a, SanPin-a, protupožarnih propisa i pravila koja se primjenjuju na stambenu zgradu;
  • tehnički plan;
  • katastarski plan;
  • deklaracija (u nedostatku gore navedenih tehničkih dokumenata);
  • obrazac za prijavu.

Zatim slijedite dokumente MFC-u ili lokalnim samoupravama na lokaciji kuće.

Nekoliko čimbenika će utjecati na pravni status vaše zgrade. Prije svega, u kojem je svojstvu registrirano zemljište na kojem se nalazi, naposljetku, svrha zemljišta je da odredi da li možete registrirati svoju kuću kao stambenu.

Vrste zemljišta i što se može nalaziti na njima

Dakle, vaš site može biti klasificiran kao zemljište naselja ili poljoprivredne svrhe. U prvom slučaju, ako je vrsta ciljne uporabe koju imate „dacha izgradnja“, „individualna stambena izgradnja“ ili „osobna podružnica“, možete sigurno registrirati stambenu zgradu. No, na poljoprivrednom zemljištu "za izgradnju zemlje", "za vrtlarstvo" možete registrirati samo stambene zgrade, a zatim na sudu ga prepoznati kao stambene zgrade.

1. siječnja 2019. godine stupa na snagu Savezni zakon br. 217 „O upravljanju hortikulturom i vrtlarstvom za osobne potrebe“, koji uvodi samo dvije vrste zemljišnih parcela - vrt i vrt. Osim toga, možete registrirati vrt ili stambenu zgradu samo u okućnici, au vrtovima mogu biti samo gospodarske zgrade za skladištenje opreme i usjeva.

Ako se prema dokumentima na vašoj zemljištu ne može smjestiti stambena zgrada, onda ćete morati promijeniti njezinu namjenu.

Sada se okrećemo samoj gradnji, koja je razlika između vrtne kuće i stambene?

Glavna razlika je u tome što je vrtna kuća namijenjena privremenom boravku, a na nju se primjenjuju propisi i pravila kao i za zgrade s smanjenom razinom odgovornosti. No, stambena kuća je već kapitalna struktura za stalni boravak, koji mora biti u skladu sa svim utvrđenim požara, sanitarnih i građevinskih pravila i propisa.

Evo nekih od njih:

  • nosivi i ograđeni objekti zgrade moraju osigurati sigurnost zgrade i sigurnu prisutnost stanara u njoj;
  • kuća mora biti izolirana (u grijanim prostorijama temperatura mora biti najmanje 18 ° C u hladnom razdoblju, a vlažnost ne smije prelaziti 60%;
  • zgrada bi trebala biti opremljena kanalizacijom, centralnim ili autonomnim grijanjem, opskrbom toplom vodom i pitkom vodom, te na plinskim područjima - i opskrbi plinom (međutim, u naseljima gdje nema centraliziranih inženjerskih mreža nema vodovoda i kanalizacije u dvoetažnim zgradama).

Prema SNiP 31-02-2001, SNiP 2.08.01-89, kao i PCH 70-88, minimalne veličine za različite vrste prostorija su kako slijedi:

  • zajednički dnevni boravak - najmanje 12 četvornih metara;
  • spavaća soba - najmanje 8 četvornih metara;
  • spavaća soba (u potkrovlju) - najmanje 7 četvornih metara;
  • kuhinja - ne manja od 6 četvornih metara, širine ne manje od 1,7 m;
  • kupaonica - ne manje od 1,8 m 2, širine ne manje od 1,8 m;
  • WC - ne manji od 0,96 kvadratnih metara, širine ne manje od 0,8 m (dubina zahoda mora biti najmanje 1,2 m pri otvaranju vrata izvana i ne manje od 1,5 m - pri otvaranju vrata iznutra);
  • visina stropa - ne manje od 2,5 m;
  • visina podruma - ne manja od 2 m.

Postupak za priznavanje vrtne kuće stambene

Prije nego što podnesete zahtjev za priznanje rezidencijalne kuće u vrtu, potrebno je kontaktirati stručnjake koji će vam reći što treba popraviti kako bi komisija mogla donijeti pozitivnu odluku. Obnova započinje u pravilu jačanjem temelja i rasporeda slijepog prostora. Baza kuće treba ispitati na prisutnost pukotina, kako bi se utvrdila njihova dubina, stupanj otvorenosti. Zatim morate napraviti izolaciju zidova, fasade i krova. Obratite posebnu pozornost na stanje podova, zastoja i rogova. Najvjerojatnije, zamjena će zahtijevati stare prozore i vrata kako bi se smanjio gubitak topline zgrade. Zatim riješite problem grijanja. To može biti štednjak, plinski ili kotao na kruto gorivo. Ne zaboravite vodovod i kanalizaciju.

Kako bi razumjeli da li vaša kuća ispunjava navedene zahtjeve, uspostavlja se posebna komisija, u koju su uključeni predstavnici različitih agencija za arhitekturu i urbanizam, nadzor stanovanja, kao i certificirani stručnjaci koji imaju pravo izraditi mišljenja, stručnost projektne dokumentacije i rezultate inženjerskih istraživanja.

Stambena zgrada je kapitalna građevina s temeljima koji osiguravaju čvrstu vezu s kopnom. Stoga se montažne kuće ili zgrade s laganom konstrukcijom ne mogu priznati kao stambene.

Nadalje, povjerenstvo šalje svoje mišljenje lokalnoj upravi, gdje će u roku od 30 dana donijeti odluku o priznavanju vrtne kuće kao stambene.

Ako MFC ili lokalne vlasti donesu negativnu odluku, zahtijevaju da se odbijanje formalizira u pisanom obliku, a zatim idu na sud. Međutim, to vam ne jamči pozitivno rješenje problema.

Sud može odbiti promjenu statusa kuće ako:

  • Vaša se lokacija nalazi na području vodnog ili šumskog fonda (na takvim je mjestima nemoguće graditi stambene zgrade, stoga vaša kuća neće biti priznata kao stambena);
  • tijekom pregleda se pokazalo da vaša vrtna kuća ne udovoljava zahtjevima za zaštitu od požara;
  • niste prikupili sve potrebne dokumente ili su proglašeni nevažećim.

Ako je odluka pozitivna, idite u BTI da dobijete novu katastarsku putovnicu i plan izgradnje s objašnjenjem. Tada ćete morati promijeniti status svog doma u Rosreestru. Za to će vam trebati sljedeći dokumenti:

  • prijava;
  • kopija putovnice;
  • dokumenti o vlasništvu za prostorije;
  • i što ste izdali u BTI.

Podaci o prijenosu vrtne kuće u stambeni status bit će uneseni u Rosreestr u roku od 10 dana.

Dodjela kućne adrese

Posljednji korak u procesu prepoznavanja vrtne kuće kao stambene kuće je dodijeliti mu poštansku adresu. Da biste to učinili, morate se obratiti odjelu za urbanizam lokalne uprave, jer se to neće dogoditi automatski nakon unosa novih podataka u USRN. Bez poštanske adrese nećete biti registrirani u mjestu prebivališta u uredu za putovnice.

Dakle, koji su vam dokumenti potrebni:

  • putovnica;
  • katastarski putovnica;
  • naslovni i naslovni dokumenti za zgradu;
  • izjava.

Odluka o davanju adrese u vaš dom mora biti donesena u roku od 18 radnih dana i poslana Rosreestru kao međuresorna interakcija. Također ćete dobiti svoju kopiju na ruku. Treba napomenuti da je dodjela poštanske adrese naziv ulice na kojoj se nalazi fasada stambene zgrade. Nadalje, u roku od 14 dana, promjene će se izvršiti na USRN, nakon čega ćete morati naručiti novu izjavu.

Ako vaša vrtna kuća ispunjava sve gore opisane zahtjeve, možete bez problema započeti s ponovnom registracijom u stambenoj zgradi. Iako je to težak proces, rezultat se isplati, jer ponovna registracija osigurava vaše vlasništvo i daje osnovu za trajnu registraciju. Plus, zemljište s kućom, možete naknadno prodati mnogo više isplativo.

Pogledajte videozapis: The Great Gildersleeve: Flashback: Gildy Meets Leila Gildy Plays Cyrano Jolly Boys 4th of July (Listopad 2019).

Loading...